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炒房者:风险所有人承担 收益归我们自己

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-08-31  浏览次数:98483
核心提示:房地产行业从2014年开始逐步走出了黄金时代。虽然房价还在上涨,对经济的贡献度依然非常大,但高速增长后的矛盾越来越凸显。购房
 房地产行业从2014年开始逐步走出了黄金时代。虽然房价还在上涨,对经济的贡献度依然非常大,但高速增长后的矛盾越来越凸显。购房者、房地产商和政策三者都面临者艰难抉择。

  购房者

  中等收入者主要资产都是房产,因为对资产快速增值的诉求,即使杠杆的风险不小,房价继续上涨的压力很大,他们仍然愿意继续买房。

  购房者手里有足够的钱,还有不小的杠杆空间。但问题是,现在房价的走势越来越不明朗,购房者继续买房就等于主动接过了房价泡沫的风险。虽然很多数据都显示,居民杠杆率仍有不小的空间,但主要依靠中等收入者支撑起来的房价如果下跌,那么绝大多数中等收入者的家庭资产都将面临大幅缩水的风险。

  支撑他们继续买房的逻辑是:房价下跌的风险是全社会承担的,房价上涨的收益却归他们自己。如果他们这个群体的资产因为房价下跌而缩水,而是与之相关的货币链条的断裂,结果是可怕的。

  “房价跌不起”的代价就是,资产因为房价的上涨越来越集中于中高收入者手中。

  房地产商

  房地产商不是慈善家,他们所有的举动都只有一个目的——利润和利润率。指望他们降房价除非是他们在其他渠道得不到任何资金。地产商们对资金链的重视程度远高于对房价的重视。

  看看现在房地产商的转型脚步就知道了,龙头房企们没有一个不在房地产金融上布局:参股银行和投行、搞互联网金融等。从某种程度上说,房地产商已经成为以“拿地—开发—卖房”为概念的泛金融机构。房地产巨大的体量足以吸收超发的货币,只要房价仍在上涨,这种这种以商品房为媒介的资本游戏就能继续玩下去。维持房价上涨是他们的任务之一,只有房价继续上涨,才能吸引购房者继续跟进买房,他们盯上的不仅是购房者那三成首付,更是以购房者名义向银行申请的剩下七成的贷款。

  购房者不但付出所有积蓄,还得背上几十年的贷款将自己与房产商们牢牢捆绑在一起,一起推高房价。

  曾经有地产大佬指出,现在各行业都在谈转型,但地产商们根本不可能转型。顶多就用点新花样来增加销量罢了。问题是现在这种方式还能继续玩多久?可能连地产商们自己都不知道。在高杠杆和高地价的风险下,一部分地产商们要充当最后的接盘侠。

  政策

  房价正是在这种扭曲的状态中越来越高,也许正是意识到了这一点,房价疯涨的势头在各种“急招”的遏制下开始放缓,但并没有停下来。因为政策要照顾到各方的诉求,有GDP、有普通购房者、有炒房者、有地产商、有银行。诉求的分化,导致政策的推出几乎得不到任何一方积极的回应。

  宽松政策能释放需求来刺激房价上涨,但来自中底层的压力会越来越大,收紧政策又会让转型和稳增长面临风险。实际上这一轮政策的效果已基本释放完毕,因为房价在经历了一年左右的暴涨后已透支了未来相当长时间的需求,未来房价上涨的幅度会继续走低。如果没有新政接力,房地产对经济的支撑力会衰减。但如果继续采取强刺激,依靠房地产和基建的增长模式还会继续下去,这是所有人都不愿意看到的结果。

  正是因为这种矛盾的存在,我们想看到一个长远和可预期的政策非常困难。房地产在购房者、地产商和政策等多方影响下艰难前行。

 
 
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